Dom + duża działka 2357 m² | 6 pokoi | dwa niezależne poziomy | Nisko

Opis nieruchomości

Biuro BiP Smart prezentuje wyjątkowy dom wolnostojący o powierzchni 179 m² na przestronnej działce 2357 m² w Nisku. Nieruchomość oferuje możliwość funkcjonowania jako dwa niezależne mieszkania – idealne rozwiązanie dla rodzin wielopokoleniowych lub osób planujących połączenie miejsca zamieszkania z prowadzeniem działalności gospodarczej. Dodatkowy atut inwestycyjny: wolna, niezabudowana część działki (ponad 1780 m²) objęta MPZP jako teren pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną – realna możliwość budowy drugiego domu.

Kluczowe parametry:

• powierzchnia użytkowa: 179 m²
• działka: 2357 m²
• 6 przestronnych pokoi
• budynek gospodarczy z garażem i kanałem
• pełne uzbrojenie: prąd, gaz, woda, szambo (kanalizacja dostępna)
• rok budowy: 1962, rozbudowa: 1989

Budynek

Solidna konstrukcja murowana z 1962 roku, rozbudowana w 1989 o piętro, strych oraz dodatkowe wejście boczne. Dach drewniany pokryty blachą ocynkowaną. Zmodernizowana instalacja grzewcza z miedzianymi rurami i nowoczesnymi kaloryferami płytowymi zapewnia efektywne ogrzewanie.

Potencjał modernizacyjny: Wymiana stolarki okiennej oraz kompleksowe ocieplenie budynku (wraz ze strychem) znacząco obniżą koszty eksploatacji i zwiększą komfort termiczny. Wszystkie media doprowadzone – dostępna studzienka kanalizacyjna umożliwia szybkie podłączenie do sieci.

Rozkład funkcjonalny

Parter – 87 m²
Część wymagająca odświeżenia, z potencjałem na nowoczesną przestrzeń mieszkalną lub komercyjną. Atutem jest duży wiatrołap, przestronny salon z wyjściem na balkon od strony ulicy (możliwość utworzenia reprezentacyjnego wejścia), dwa niezależne pokoje, funkcjonalna kuchnia oraz pełen węzeł sanitarny z wanną i oddzielną toaletą.

Piętro – 92 m²
Gotowa, jasna przestrzeń mieszkalna z trzema dużymi sypialniami (dwie z dostępem do balkonu), funkcjonalną kuchnią z jadalnią oraz nowoczesną łazienką (wanna, prysznic, WC). Drewniana stolarka drzwiowa i parkiet wymagają jedynie kosmetycznego odświeżenia – zachowują autentyczny charakter wnętrz.

Podpiwniczenie
Dwie niezależne piwnice z osobnymi wejściami oferują dodatkową przestrzeń magazynową oraz pomieszczenia techniczne na piece grzewcze.

Elastyczność funkcjonalna to główny atut tej nieruchomości:

• Dwa niezależne wejścia umożliwiają całkowite rozdzielenie stref – mieszkalnej i biznesowej lub dwóch odrębnych gospodarstw domowych
• Reprezentacyjne wejście od ulicy (poprzez adaptację balkonu) idealnie sprawdzi się jako front gabinetu lekarskiego, biura, studia lub punktu usługowego
• Duża działka pozwala zorganizować parking dla klientów lub strefę rekreacyjną z zachowaniem pełnej prywatności

Działka i zagospodarowanie – potencjał inwestycyjny

Równy teren 2357 m² otwiera wyjątkowe możliwości rozwoju nieruchomości. Kluczowy atut: zagospodarowana część z domem i budynkami gospodarczymi zajmuje jedynie około 570 m² (5,7 ara) i jest ogrodzona, podczas gdy pozostałe ponad 1780 m² pozostaje wolne od zabudowy – idealna przestrzeń pod budowę drugiego budynku mieszkalnego.

Gwarancja prawna: Działka objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) jako teren pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną – pewność inwestycyjna i brak konieczności uzyskiwania warunków zabudowy.

Możliwości zagospodarowania tylnej części działki:

• Budowa niezależnego domu jako inwestycja pod wynajem lub sprzedaż
• Utworzenie drugiego gospodarstwa dla członków rodziny z zachowaniem pełnej prywatności
• Realizacja projektu deweloperskiego z osobnym dojazdem

Ogrodzony front oferuje przestrzeń na reprezentacyjny ogród, natomiast za domem rozciąga się otwarta powierzchnia trawiasta z naturalnymi osłonami (wysokie tuje) zapewniającymi intymność. Regularny kształt działki i równy teren ułatwiają ewentualne prace budowlane.

Dodatkowe zabudowania: Funkcjonalny budynek gospodarczy 40 m² z garażem wyposażonym w kanał oraz studnia – praktyczne rozwiązania zwiększające komfort użytkowania.

Lokalizacja

Spokojna dzielnica Niska łączy zalety ciszy i prywatności z doskonałą dostępnością komunikacyjną. Bliskość centrum Niska i Stalowej Woli, pełna infrastruktura (sklepy, szkoły, przedszkola, tereny zielone) oraz łatwy dojazd do głównych szlaków komunikacyjnych – lokalizacja idealna zarówno dla rodzin, jak i przedsiębiorców.

Cena: 649 990 zł

Kontakt:
Piotr Pizło
Tel: 517 904 769

Biuro BiP Smart Nieruchomości – kompleksowa obsługa transakcji i pomoc w uzyskaniu finansowania.

Opis sporządzony na podstawie informacji od właściciela, ma charakter informacyjny. Biuro nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne rozbieżności ze stanem faktycznym. Ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego.