Przestronność, funkcjonalność, potencjał inwestycyjny – Twój biznesowy krok naprzód!
Biuro BiP Smart Nieruchomości ma przyjemność zaprezentować wyjątkową ofertę sprzedaży budynku usługowo-handlowo-mieszkalnego o powierzchni użytkowej 132,17 m² położonego przy ul. Sandomierskiej w Nisku. To idealna propozycja zarówno dla osób szukających miejsca pod działalność, jak i dla inwestorów szukających obiektu z dużym potencjałem na szybki zwrot kapitału.
Wysoka ekspozycja przy głównej ulicy – idealna przestrzeń reklamowa
Budynek znajduje się przy ul. Sandomierskiej, jednej z głównych arterii w Nisku, co zapewnia doskonałą widoczność. Dzięki tej lokalizacji istnieje możliwość ustawienia dużych banerów reklamowych przy ruchliwej drodze krajowej, co znacząco zwiększa zasięg reklamy i przyciągnie uwagę potencjalnych klientów.
W skład oferowanej nieruchomości wchodzi:
- Działka o powierzchni 1553 m2, zabudowana budynkiem o powierzchni użytkowej 132,17m2
- Działka niezabudowana o powierzchni 1596 m2
Budynek, wybudowany w latach 70-tych, a następnie przebudowany i kompleksowo wyremontowany w 2011 roku, wyróżnia się solidną, murowaną konstrukcją oraz nowoczesnymi rozwiązaniami technicznymi, takimi jak ogrzewanie pompą ciepła, klimatyzacja i instalacja fotowoltaiczna. Dach pokryty jest papą, okna PCV, całość utrzymana jest w bardzo dobrym stanie technicznym, gotowym do natychmiastowego użytkowania. Dzięki dwóm niezależnym wejściom nieruchomość jest wyjątkowo elastyczna w aranżacji – może pełnić funkcję usługową, biurową, handlową, bądź mieszkalną.
Układ pomieszczeń:
Na parter o powierzchni 84,38 m² składa się:
- Główna sala z witryną
- Pomieszczenie przejściowe z pompą ciepła i zasobnikiem na wodę
- Pomieszczenie biurowe
- Zaplecze socjalne
- Dwie toalety
Wnętrza pomieszczeń biurowych zostały wykończone z dbałością o estetykę, funkcjonalność i komfort użytkowania. Na podłogach ułożono płytki w stonowanych kolorach, które nadają przestrzeni elegancki i uporządkowany charakter. Dodatkowo zastosowano ciemniejsze płytki wyznaczające kierunek poruszania się po parterze – tworzą one swoistą „ścieżkę” prowadzącą do kolejnych pomieszczeń, co podkreśla logiczny układ przestrzeni. W pomieszczeniu technicznym, w którym znajduje się pompa ciepła i zasobnik na wodę, płytkami wyłożono również ściany, co ułatwia utrzymanie czystości i podnosi funkcjonalność tej strefy. W głównej sali zastosowano podwieszany sufit z nowoczesnym oświetleniem LED, natomiast w pozostałych pomieszczeniach zamontowano typowe oświetlenie biurowe w postaci sufitowych lamp świetlówkowych. Sala główna oraz pomieszczenie biurowe są dodatkowo wyposażone w klimatyzację, co zapewnia komfortowe warunki pracy niezależnie od pory roku. Jasne kolory ścian sprawiają, że wnętrza są przyjazne, optycznie przestronne i dobrze doświetlone.
Przestrzeń na parterze świetnie sprawdzi się jako:
- Biuro open space – elastyczna strefa do pracy zespołowej.
- Pracownia kreatywna – dla agencji reklamowych, studiów projektowych, firm IT.
- Studio fotograficzne – przestronność i naturalne światło do sesji zdjęciowych.
- Sale lekcyjne – doskonałe do szkoleń, kursów językowych, muzycznych czy programowania.
- Pop-up store – punkt odbioru zamówień online, ekspozycja produktów.
- Serwis techniczny – naprawa sprzętu elektronicznego.
Na piętrze o powierzchni 47,79 m² znajduje się:
- Duże pomieszczenie biurowe
- Kuchnia z wyjściem na taras
- Łazienka z prysznicem i toaletą
Piętro budynku stanowi samodzielną, funkcjonalną przestrzeń, która może pełnić zarówno rolę dodatkowej powierzchni biurowej dla potrzeb firmy, jak i wygodnej części mieszkalnej. Składa się z dużego, otwartego pomieszczenia, kuchni oraz łazienki wyposażonej w prysznic i toaletę. W głównym pomieszczeniu na podłodze znajduje się drewniany parkiet, który nadaje wnętrzu ciepły i elegancki charakter. Okna od strony południowo-wschodniej zapewniają obfity dopływ naturalnego światła, a zamontowana klimatyzacja pozwala na utrzymanie komfortowych warunków o każdej porze roku. Oświetlenie stanowią sufitowe lampy świetlówkowe, typowe dla przestrzeni biurowych. Kuchnia została wykończona praktycznie i estetycznie – na podłodze ułożono płytki, a zabudowę meblową wykonano w odcieniach bieli, co w połączeniu z jasnymi ścianami tworzy schludne, jasne i przyjazne wnętrze.
Dodatkowe atuty nieruchomości:
- Piwnica
- 2 garaże, każdy o powierzchni 15,5 m²
- Budynek gospodarczy 10,5 m²
- Parking z 11 stanowiskami wyłożony kostką brukową
- Automatyczna brama
- Alarm
Dostępne media: prąd, gaz, wodociąg miejski, światłowód, szambo.
Dlaczego warto?
- Gotowy do natychmiastowego użytku – brak konieczności dodatkowych inwestycji.
- Elastyczne możliwości adaptacji – idealny do prowadzenia działalności usługowej, handlowej, biurowej, a nawet mieszkalnej.
- Doskonale skomunikowana lokalizacja przy ul. Sandomierskiej w Nisku, w otoczeniu innych działalności gospodarczych.
- Duży potencjał inwestycyjny – możliwość wynajmu powierzchni, podział na mniejsze lokale lub zaadaptowanie piętra na mieszkanie.
Dostępność: od 1.12.2025 r.
Cena: 1 490 000 zł netto
Nieruchomości o takim potencjale w tej lokalizacji nie czekają długo na nabywcę! Skontaktuj się z nami, aby umówić się na prezentację.
Piotr Pizło
Telefon: 517 904 769
Biuro BiP Smart Nieruchomości zapewnia kompleksową i bezpieczną obsługę transakcji. Pomagamy również w uzyskaniu finansowania.
Opis nieruchomości opiera się na informacjach przekazanych przez właściciela i ma charakter poglądowy. Biuro nieruchomości nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne nieścisłości ani za faktyczny stan techniczny budynku. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 i kolejnych Kodeksu cywilnego.
